Čechy trápí drahé bydlení. Na pořízení vlastního nového bytu je v průměru třeba 13,3 hrubých ročních mezd, což je nejvíce z celé Evropy. Vyplývá to z dat Property Indexu společnosti Deloitte. Praha je pak v tomto ukazateli dokonce druhou nejméně dostupnou evropskou metropolí po Amsterdamu. Rok 2025 však podle odborníků na českém realitním trhu nepřinese zásadní zvraty, ale pokračování trendů, které byly patrné v předchozích letech. Odborníci se shodují, že klíčové faktory jako vysoká poptávka po bydlení, omezená nabídka a legislativní překážky budou i nadále dominovat. Přesto lze očekávat některé změny, které by mohly trh mírně rozhýbat.

Hypoteční trh v posledních letech prudce zpomalil. Převládal pesimismus z vysokých úrokových sazeb, které vyšplhaly až na 6 %. Nyní ale dochází ke zlepšení situace protože ČNB ustoupila od přísných podmínek a zrušila ukazatel hodnocení příjmů DSTI, který porovnával celkové měsíční splátky s čistým příjmem žadatele. Nově poskytnutých hypoték bylo letos v říjnu více než 4000, což byla nejvyšší hodnota od loňského června. Vyplatí se tedy nyní investovat do bytů?

Už uplynul nějaký čas od doby, kdy jste si sjednali hypotéku, abyste si mohli pořídit vlastní bydlení, teď se ale blíží konec fixace vaší hypotéky a vy přemýšlíte, co dál? Rádi byste si zajistili i v dnešní době pokud možno co nejvýhodnější a nejnižší úrokovou sazbu? Nebo jste si hypotéku sjednali docela nedávno, ale už teď si chcete pojistit výhodnější podmínky? Poradíme vám, jak na to!

Ačkoliv v současné době zdražuje všechno od energií přes stavební materiály až po hypotéky, stále existují způsoby, jak dům postavit relativně levně. Díky nabídce společnosti Ekonomické stavby si lze dům pořídit již od necelých 15 tisíc měsíčně. Bydlení ve vlastním domě má pak spoustu dalších ekonomických výhod. Mezi ně patří mimo jiné zhodnocování investovaných peněz vůči inflaci nebo zajištění na důchod. Tedy i v době vyšších úroků se vyplatí si vlastní bydlení pořídit.

Se setrvačností typickou pro realitní trh dobíhají projekty a nabídky z předchozích měsíců. Do zájmu o nemovitosti ale významně promlouvá výše sazeb hypotečních úvěrů, které se pohybují zhruba okolo 5,5 procenta. „Prodejní doba u nemovitostí se prodlužuje. Investoři s hotovostí drží trh ve stagnaci,“ hodnotí aktuální situaci specialista na oblast nemovitostí a ředitel Hanácké realitní kanceláře Petr Korytar.

Prakticky celý život jezdí čtyřiatřicetiletý Lukáš Maryško sanitkou za pacienty, kteří potřebují pomoct. Nyní se mu obrátil život vzhůru nohama. Po krátké nemoci mu na začátku dubna zemřela manželka. Sám zůstal se svými dětmi Lukášem (7), Filípkem (6) Zuzankou (3). Do práce chodí na 12 hodin denně. S dětmi mu pomáhají rodiče. S hypotékou a půjčkou se rozhodli pomoct sami kolegové, kteří pro něj uspořádali sbírku.

Vysoká inflace a stagnující platy děsí téměř všechny obyvatele České republiky. Jedna skupina je ale ohroženější než ostatní. A právě ona se může stát zdrojem kolosálního průšvihu…

Kromě hypotečních úvěrů na pořízení nemovitosti nabízí finanční trh také opačnou variantu, kdy mohou například senioři získat peníze formou renty díky předání zástavního práva ke svému bytu, domu či pozemku. Jedná se o takzvanou reverzní hypotéku. Odborníci zdůrazňují nutnost důsledného zvážení podobného kroku.

Náročná cesta k vlastnímu bydlení by se mohla zájemcům o koupi nemovitosti ještě více zkomplikovat. Podle olomouckého realitního makléře Adama Šimoníka je za zpomalením bytové výstavby také tragická délka stavebního řízení, další překážkou budou nové regulace hypotečních úvěrů, které začnou platit od dubna. „Olomoucký realitní trh momentálně prochází jakýmsi finančním testem, kolik je schopen zájemce o koupi avizované nemovitosti zaplatit,“ říká specialista, který v lednu podruhé získal titul Realiťák roku v celostátní anketě hodnocené odbornou porotou.

Přinášíme vám rozhovor s ředitelem Hanácké realitní kancelář Ing. Petrem Korytarem a zkušenou finanční poradkyní Janou Bittnerovou na téma hypotečního trhu v době koronavirové krize. V článku najdete jak textovou verzi rozhovoru, tak i videorozhovor.