Finanční trh nabízí reverzní hypotéku. Důsledky úvěru dopadnou na dědice

Hypotéku naruby nabízejí nebankovní poskytovatelé úvěrů jako možnost pro seniory, kteří vlastní nemovitost, a přitom nemají dostatek finančních prostředků na její udržování, splácení jiných dluhů anebo si chtějí navýšit pravidelný důchod z jiných důvodů.

Úvěr se nesplácí během života toho, kdo si půjčuje, ale bude vypořádán po jeho smrti prostřednictvím zástavního práva k nemovitosti, a tedy prodejem bytu nebo domu, případně platbou od dědiců.

Celková suma, kterou zájemcům věřitel takto poskytne, se podle zástupců spotřebitelské organizace dTest nebude rovnat, ale ani blížit hodnotě nemovitosti, kterou je takový úvěr zajištěn. Typicky se výše výplaty pohybuje mezi 10 až 50 procenty hodnoty nemovitosti podle věku dlužníka. Výše úrokové sazby bude typicky o 3 až 4 procent vyšší, než je tomu u běžných hypotečních úvěrů. Peníze mohou být zájemcům k dispozici jednorázově nebo formou postupných plateb.

Reverzní hypotéka určitě není produktem, který by byl určen pro každého a je zřejmé, že se hodí spíše pro ty, kdo žádné dědice nemají. „Je zacílen na starší generaci, a proto bychom měli vědět, že povinnost starat se o nemovitost a udržovat ji v řádném stavu pořízením půjčky rozhodně nezmizí a i nadále pro nás může představovat zátěž jak pracovní a časovou, tak i finanční,“ konstatuje Jaroslav Švehla z organizace dTest.

Obezřetnost je ale na místě vždy, neboť i tento specifický úvěr zůstává stále jen půjčkou, což znamená, že vyčerpané peníze budou muset být poskytovateli jednou vráceny.

„Je nutné brát v potaz, že to budou právě dědicové, kdo bude řešit vypořádání dluhu v rámci dědického řízení,“ upozorňuje Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest s tím, že splacení dluhu je obvykle požadováno do šesti měsíců od smrti zůstavitele.