Pondělí 23. 3. 2026 | Svátek má Ivona
Dnes, 18:02
Ceny nemovitostí v Olomouckém kraji v posledních letech výrazně rostou. Vlastní bydlení se tak pro mnoho mladých stává méně dostupné. Největší poptávka je tradičně ve větších městech, zejména v Olomouci, kde je více pracovních i studijních příležitostí.
Analýza projektu Realiťák roku ukazuje, že se průměrná cena bytů v Olomouckém kraji nedávno pohybovala přibližně kolem 63 tisíc korun za metr čtvereční. Ve srovnání s rokem 2015, kdy se cena bytů za metr čtvereční pohybovala okolo 32 tisíc korun, se ceny téměř zdvojnásobily. Oproti předchozím letům jde o výrazný nárůst, který souvisí především s vysokou poptávkou po bydlení a omezenou nabídkou nemovitostí na trhu.
Nejvyšší ceny tradičně vykazuje krajské město Olomouc. Zdejší trh ovlivňuje především přítomnost Univerzity Palackého, pracovní příležitosti a také zájem investorů o menší byty určené k pronájmu. Průměrná nabídková cena bytů se zde vyšplhala přibližně na 89 tisíc korun za metr čtvereční.
V ostatních okresech jsou ceny výrazně nižší. V Prostějově zaplatí zájemci při koupi bytu zhruba 52 tisíc korun za metr čtvereční, v Přerově přibližně 49 tisíc korun. Ještě dostupnější bydlení je v severní části regionu v Šumperku a Jeseníku, kde se ceny pohybují v průměru mezi 38 a 45 tisíci korun za metr čtvereční.
Neděle, 15. března 2026, 19:16
Lokalita u hlavního nádraží v Olomouci, kde dnes převažuje asfalt, kancelářské budovy a ruch dopravy, se má proměnit v novou rezidenční čtvrť. Rozsáhlý developerský projekt Smetanka Park má za sebou důležitý krok, úřady schválily změny, které...
Rozdíly se projevují i na trhu s nájemním bydlením. V Olomouci činí průměrná cena pronájmu zhruba 265 korun za metr čtvereční. V ostatních okresech je nájemné zpravidla nižší, což odráží nižší poptávku a dostupnější nabídku bytů.
"Mezi nejoblíbenější byty na prodej, ale zároveň i na pronájem patří menší jednotky od 1+kk, 1+1, 2+kk a 2+1. Tyto dispozice jsou nejvíce poptávané především ve městech. Jejich cena je stále dostupná pro velké procento obyvatel. Naopak na vesnicích a menších městech jsou více vyhledávané větší byty, například 3+1 nebo 4+kk, které mnohdy nahrazují stále nákladnější bydlení v rodinných domech," popisuje realitní zprostředkovatel Jan Chudý, který se pohybuje na trhu na Olomoucku.
Vývoj cen nemovitostí ovlivňuje kromě lokality několik dalších faktorů. Patří mezi ně především dostupnost hypoték, náklady na stavební práce nebo omezená výstavba nových bytů.
Úterý, 17. února 2026, 19:02
Záměr rozsáhlé výstavby nové rezidenční a komerční čtvrti Šantovka District nedaleko centra Olomouce získal důležité souhlasné stanovisko. Developerská společnost Redstone nechávala výrazně upravený projekt znovu posoudit v rámci takzvané změny...
Podle analýz České národní banky se ceny nemovitostí odvíjejí také od vývoje úrokových sazeb a ekonomické situace domácností, vyšší úroky mohou poptávku po bydlení zpomalit, zatímco při levnějších hypotékách zájem kupujících roste.
"Pokud nedojde k výrazným změnám na trhu, ceny bydlení budou i nadále růst, zejména ve větších městech v čele s Olomoucí. Silnou poptávku táhnou především mladší lidé. Zároveň roste zájem i ze strany střední generace, která volí pohodlnější bydlení s lepší občanskou vybaveností. Významnou roli hrají také investoři," odhaduje Chudý.
Tempo růstu se sice může v některých obdobích zpomalit, ale poptávka po bydlení ve větších městech zůstává kvůli atraktivitě lokality stabilně vysoká.
"Kombinace vysoké poptávky a nedostatečné výstavby tak vytváří tlak na další růst cen. Tento trend očekávám po celý rok 2026. V dalších letech očekávám spíše zpomalení růstu, nikoli však pokles cen," dodává Chudý.
Chceš mít přehled o tom, co se děje kolem tebe?
Aktualizováno 16. března, 21:27
