Může se stavět Šantovka 2? O osudu designové čtvrti v Olomouci rozhodne krajský úřad

Investiční skupina Redstone olomouckého podnikatele Richarda Morávka představila upravený projekt vybudování moderní části města na břehu Mlýnského potoka nazvaný Šantovka District už na podzim roku 2023. Na rozlehlé ploše současných venkovních parkovišť měla původně vzniknout jednolitá stavba obdobného charakteru jako sousední Galerie Šantovka. Nakonec se ale plány změnily a kancelář oceňovaného britského architekta Roberta Bishopa navrhla moderní komplex budov. Takto záměr označený Galerie Šantovka 2 povolil na začátku roku také olomoucký stavební úřad v rámci takzvané změny stavby před dokončením, která zahrnovala i kladné stanovisko pro územní rozhodnutí.

Následně ale ve stanovené lhůtě úřad obdržel odvolání od několika majitelů nemovitostí ze Šantovy ulice. Ti se vymezili proti stavebnímu povolení a územnímu rozhodnutí hned v několika oblastech. „Nabyli jsme přesvědčení, že záměr i průběh řízení o změně stavby před dokončením byl stavebním úřadem nesprávně posouzen, stavba zasahuje na pozemky ve vlastnictví podatelů bez jejich souhlasu a v průběhu řízení nebyly důsledně posouzeny všechny problémové vlivy změny stavby, zejména pak na okolní zástavbu a nemovitost ve vlastnictví podatelů na adrese Šantova 658/10,“ napsali podatelé v úvodu dokumentu.

Na ploše parkovišť v sousedství Galerie Šantovka má vyrůst nový komplex budov, vlastníci sousedíci nemovitosti (bod 1) se proti záměru odvolali. Zdroj: mapy.cz

Jako další možné potíže uvádějí i změnu hladiny spodní vody, prašnost, hlučnost a vibrace při výstavbě či například zastínění domu novou sedmipodlažní budovou.

Olomoucký stavební úřad spisový materiál podle správního řádu předal v první polovině května k rozhodnutí odvolacímu nadřízenému orgánu, kterým je Krajský úřad Olomouckého kraje. „Krajský úřad nyní přezkoumá zákonnost a správnost napadeného rozhodnutí i postupu stavebního úřadu prvního stupně, a to v rozsahu stanoveném správním řádem. V rámci odvolacího řízení bude posuzován zejména soulad rozhodnutí s právními předpisy, způsob vypořádání námitek účastníků řízení a úplnost podkladů, z nichž stavební úřad při svém rozhodování vycházel. Odvolací řízení je neveřejným správním řízením. Odvolací orgán může po přezkoumání věci napadené rozhodnutí potvrdit, změnit, zrušit a vrátit věc správnímu orgánu prvního stupně k novému projednání, případně řízení zastavit,“ shrnula aktuální situaci mluvčí Olomouckého kraje Eva Knajblová.

O složité záležitosti s množstvím aspektů a dotčených stran zatím nebylo podle mluvčí rozhodnuto. „Naše vyjádření k podaným námitkám samozřejmě připravíme a zašleme v řádné lhůtě příslušnému úřadu. V tuto chvíli nemůžeme jeho obsah předjímat ani hodnotit,“ řekl k podanému odvolání před nedávnem mluvčí developerské skupiny Redstone Ivo Vysoudil.

Zahájení výstavby moderní čtvrti Šantovka se 150 byty, 60 pronajímatelnými komerčními jednotkami, kancelářemi či společenským sálem investor předpokládal v letošním roce. Určující bude verdikt krajského úřadu, který nyní posuzuje klíčová povolení. „Správní řád obecně stanoví pro vydání rozhodnutí lhůtu 30 dnů, která může být ve složitějších případech prodloužena až o dalších 30 dnů. Do běhu lhůt se současně nezapočítává doba potřebná například k doplnění podkladů, vyžádání závazných stanovisek nebo odstranění vad podání. U rozsáhlejších a technicky složitých stavebních věcí proto může odvolací řízení v praxi trvat i delší dobu,“ dodala mluvčí Knajblová.